Frequently Asked Questions - Page 2

25. 我如何决定大学盖布尔斯的房子对我来说是否是一项好的投资?

对房屋的投资分析通常使用“投资回报率”来计算买方的销售收益，并将其应用于买方的首付款. (The interest carry on the home, 扣除税收优惠后的房屋按揭利息扣除, 是否被视为住房成本而不是投资成本, 因为假设该人如果不买房，他/她将有“相当于租金”的成本.)许多大学盖布尔斯的购房者最低首付为5%. 上面的例子显示了在特定的历史和其他假设下，买家可能获得的销售收益(需要注意的是，过去的业绩不能保证未来的业绩)。. If that buyer put down 5% ($10,000), he/she would have made $4,每年投资900英镑(几乎是50%)(不考虑复利). However, 大学山墙被设计成一个负担得起的房屋所有权社区，现在和将来都可以为CSUF员工提供服务. 这种情况可能对University Gables的房主构成重大限制，如果他们在外部房地产市场拥有不受限制的房产，他们可能会从价格的短期大幅升值中受益.

因为转售限制和价格限制, 如果买方的主要目的是投机投资收益, 他/她应该强烈考虑在外部市场购买, 作为价格指数化的负担得起的教职员工住房社区，通常不会提供这样的利润水平. On the other hand, 由于这些可负担社区的房屋价格低于外部市场的价格, 这些社区的房主通常不会经历外部市场的房屋在住房/经济衰退中遭受的巨大损失, 而且，许多房屋都以最高转售价格出售——除非他们忽视了房屋的维护保养, or the home has been "over-improved" ?但是，即使是外部市场上的房屋卖家也可能无法100%收回许多资本改善的成本(买家愿意为有这种改善的房屋支付的增量金额，而不是没有这种改善的房屋)。 ?for example, 在一般市场上，游泳池的回收率平均不到安装成本的一半. 另一个警告是，如果你只打算在短时间内拥有房子, 你的升值可能无法支付与买卖房屋相关的所有交易成本, resulting on a loss on sale.